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建筑工程施工合同無效的種類及后果
日期:2015-08-27 14:33:23

一份合法有效的建設工程施工合同不僅是承包人向發包人主張權利的依據,也是承包人規避風險的屏障,對承包人來說具有重要的意義。企業要牢固樹立合同本位意識,因為在利益的博弈前,只有白紙黑字的合同才是企業最可靠的"朋友"。

一、合同無效的法定情形及法律后果

依據合同的效力可以將合同分為有效合同、無效合同、效力待定合同、可變更可撤銷合同四大類。一份有效的合同對合同當事人而言,具有法律約束力。一方 面,當事人必須按照合同履行義務,另一方面,當權利受到侵害時,當事人可依法申請法律救助。而無效合同雖說已經成立,但卻因為欠缺法定生效要件,從而在法 律上對合同當事人不產生法律約束力。根據我國《合同法》第五十二條規定,有下列情形之一的合同無效:(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國家利 益;(二)惡意串通,損害國家、集體或者第三人利益;(三)以合法形式掩蓋非法目的;(四)損害社會公共利益;(五)違反法律、行政法規的強制性規定。

二、建筑施工合同無效的五種法定情形

建筑工程施工合同是一種特殊的承攬合同,建筑工程施工合同履行的過程就是將勞務和建筑材料物化到建筑產品上的過程,金額大、工期長、法律關系復雜且 往往關系到社會公共利益和社會公眾的安全,所以在確定建筑工程施工合同效力時,除了《合同法》《民法通則》外,司法解釋還對建筑工程施工合同無效的情形做 了特殊的規定。依據《最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》(法釋〔2004〕14號)的規定,一共有五種情況可能導致建筑 工程施工合同無效。(一)承包人未取得建筑施工企業資質或者超越資質等級的建設工程施工合同無效。(二)沒有資質的實際施工人借用有資質的建筑施工企業名 義的建設工程施工合同無效。(三)建設工程必須進行招標而未招標或者中標無效的建設工程施工合同無效。 (四)承包人非法轉包、違法分包建設工程的建設工程施工合同無效。 (五)沒有資質的實際施工人借用有資質的建筑施工企業名義與他人簽訂建設工程施工合同的建設工程施工合同無效。

三、建設工程施工合同無效的法律后果

如前所述,由于無效的合同沒有法律約束力,不能產生當事人預期的法律后果,一旦合同被確定為無效,依據合同取得的財產即失去了合法依據,根據我國合 同法的規定,無效合同的法律后果之一是返還財產,恢復原狀。但由于建筑工程施工合同履行的結果,往往是承包方已經通過施工行為使得建筑材料形成在建工程、 甚至是竣工工程,因此,建筑工程施工合同無效的情況下,返還財產不具有可操作性,因此司法解釋制定了相對靈活的解決方案:(一)參照合同約定支付工程價 款,根據最高人民法院《法釋〔2004〕14號》規定,建設工程施工合同無效,但建設工程經竣工驗收合格,承包人請求參照合同約定支付工程價款的,應予支 持。(二)承包人承擔修復費用,根據最高人民法院《法釋〔2004〕14號》規定,如建設工程施工合同無效,且建設工程經竣工驗收不合格,但是修復后的建 設工程經竣工驗收合格的,發包人請求承包人承擔修復費用的,法院應予支持。確保建設工程質量合格是承包人基本的合同義務,如建設工程質量不合格,即便經修 復后合格,承包人理應為自己的過錯承擔責任。(三)不予支付工程款,根據最高人民法院《法釋〔2004〕14號》規定,建設工程施工合同無效,修復后的建 設工程經竣工驗收不合格,承包人請求支付工程價款的,不予支持。合同無效,承包人請求支付工程價款即無法律依據;工程質量不合格且經修復后仍不合格的,即 視為承包人根本違約,再請求支付工程價款的,也缺乏事實依據。既無法律依據也無事實依據,法律當然不予支持。(四)發包人按照過錯承擔相應的民事責任,根 據最高人民法院《法釋〔2004〕14號》規定,因建設工程不合格造成的損失,發包人有過錯的,也應承擔相應的民事責任。此處適用的是過錯責任原則,不贅 述。(五)收繳當事人已經取得的非法所得,根據最高人民法院《法釋〔2004〕14號》規定,在承包人非法轉包、違法分包建設工程或者沒有資質的實際施工 人借用有資質的建筑施工企業名義與他人簽訂建設工程施工合同,導致建設工程施工合同無效的,人民法院可以根據民法通則第一百三十四條規定,收繳當事人已經 取得的非法所得。(六)施工中取得資質的,按照有效合同處理。在超越資質等級的建設工程施工合同無效的場合下,如果承包人簽約之時超越資質等級許可的業務 范圍簽訂建設工程施工合同,但是在建設工程竣工前取得相應資質等級,當事人請求按照無效合同處理的,法院不予支持。這是為了維護建筑市場的正常秩序合同的 穩定性,最大化地保護當事各方合法利益。

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